旧楼加装电梯难? “过来人”组成智囊团支招

旧楼加装电梯难? “过来人”组成智囊团支招
2019-07-25 11:17 邯郸新闻网 编辑:张月炜

年纪大了爬不动楼梯,想在旧楼加装电梯,是否具备可行性,邻里会不会阻挠……种种难题让旧楼加装电梯工作裹足不前。

在丛台区广乐院23号院电梯安装过程中,物业经理卢洪彬摸索积累出一系列的经验,如电梯设计方案与实际情况的把握、施工前要走哪些程序、到哪个部门报备、施工期间会遇到什么问题该如何解决……昨日,由物业、?#29992;瘛?#24459;师组成的“?#35780;?#30005;梯老楼加装咨询服务站”在广乐院23号院成立,社区热心人士将为?#34892;?#27714;加装电梯的?#29992;?#25552;供全程免费的顾问服务。

“过来人”为旧楼加装电梯支招

卢洪彬是老楼电梯加装智囊团的核心成员,在他的带领下,他所在的广乐社区广乐院23号院于今年年初突破重重困难,完成了电梯加装工程。目前广乐社区辖内共有两栋楼宇成功加装电梯,另有一栋正在安装,三栋处于筹备阶段。为此,社区邻里纷纷来向他取经。苏曹乡广乐社区是个老旧小区改造比较集中的区域,不少老人对加装电梯的诉求很强烈,由于不知?#26469;?#20309;做起,电梯加装的项目进展不理想。

旧楼加装电梯的难题,每栋楼?#21152;?#19968;本难念的经,比如高低层之间无法协商、各种审批报建不顺利、业主内部协调不畅通等,任何一个难题都可能让旧楼加装电梯项目“胎?#26639;?#20013;”。在这个过程中,卢洪彬就帮他们及时排除困难,并为加装电梯的街坊们打气。

“多亏得到卢经理组织、协调、指导,我们少走了很多弯路。”广乐社区老楼加装电梯小组成员徐沛说,加装的这两栋楼,均为6层高,共24户,从两年前就谋划加装电梯,由于施工难题以?#26696;?#20302;层业主意见不统一,一直没有解决好。后来,在卢洪彬的鼓励与协调下,这两栋楼采取较大胆的施工方案,拆除原有楼梯建电梯井,另外在楼内新建楼梯,全程用了不到四个月完成了申报与施工,很多老街坊都纷纷来取经。

为了帮助有加装电梯需求的?#29992;瘢?#24191;乐社区组织像卢洪彬一样参与过加装电梯的热心物业经理,组建了“?#35780;?#30005;梯老楼加装咨询服务站”。他们作为有成功经验的“过来人”,经历了加装电梯的整个流程,成为这方面的“专家”,并积极为多栋旧楼业主加装电梯出谋划策。

同时广乐社区还把他们在加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验归纳整理成册。活动现场,广乐社区加装电梯工作室宣布成立,并向附近?#29992;?#27966;发旧楼加装电梯“宝典”,为有意愿加装电梯的?#29992;?#25552;供参考。

温暖?#29992;?#30340;“知心大叔”

说做就做,雷厉风行,是?#29992;?#23545;物业经理卢海彬的印象。在广乐社区派发的《广乐社区既有住宅增设电梯指引》上印着卢洪彬和其他?#35813;?#26234;囊团成员的手机号码,只要电话一响,他们就出马了。

年过半百的卢洪彬曾在市住宅公司、亚太房地产等单位工作,1999年?#32439;?#21040;中煤新村、广乐院社区负责小区物业工作,一干就是20年,有着丰富的小区管理、协调、组织经验。他介绍,广乐院23号院的六层旧楼建于上世纪90年代,24户?#29992;?#20013;有不少是联通公司的职工,对电梯的需求与?#31449;?#22686;,然而电梯加装事宜提了十年,推进仍然不顺利。

“每栋楼加装电梯难题?#21152;?#26840;?#31181;?#22788;,需要对症下药。”卢洪彬与大楼?#35813;?#19994;主通力合作,在各个部门和?#29992;?#38388;多方奔走,最终完成了电梯加装。

在奔走的过程中,卢洪彬、徐沛等人摸索积累出一系列的经验,如电梯设计方案与实际情况的把握、施工前要走哪些程序、到哪个部门报备、施工期间会遇到什么问题该如何解决……“我只是把以前的经历分享出去,顺便链接一下相关资源,让大家少走弯路,这些?#38469;?#20030;?#31181;?#21171;。”卢洪彬笑说,能帮到人还是很开心的。

电梯加装三大注意事项

◎前期勘察判定梯井位很重要

卢洪彬认为,很多电梯加装项目卡在高低层意见不统一上,主要是低层住户投诉电梯遮挡了其采光通风。其实一栋大楼加装电梯有很多不同施工方案,比如内部加装或外部加装?#21462;?#30446;前较多楼宇采用?#35813;?#35266;光电梯,减少对住户采光的影响,很多问题如果能在前期勘察中做充分准备,可避免后期诸多麻?#22330;?/p>

卢洪彬表示,在接到?#29992;?#25552;出诉求后,他会到现场进行基本预判,?#34892;?#26087;楼不具备加装电梯的条件,他会明确告知,避免后期诸多麻?#22330;?#23545;于专业的?#38469;?#38382;题,他会引荐电梯加装公司出方案。

◎请?#35780;?#30005;梯帮忙跑审批做文书

河北?#35780;?#30005;梯有专门?#22218;?#31449;式服务平台,可完全托付于该公司。加装电梯涉及到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批,需要做大量的文书申报工作,如果文件制作不规范,可能会来回多跑不少冤枉路,耗费了精力和意志,毕竟很多旧楼加装电梯成员?#38469;?#32769;人家,而且是义务劳动。

卢洪彬认为,最好成员里有年轻人,能熟练使用计算机上网操作,大量的跑腿工作也少不了。卢洪彬也会准备多份走程序文件的模板供街坊参考,让审批申报更加顺利。

◎做好低层住户的?#20302;?#24037;作

卢洪彬认为,前期的摸查意愿很重要,对于不同业主的诉求要认真记录和研究,整个过程程序要清晰?#35813;?#21512;法,争取大部分业主支持,形成业主内部互信关系。对于极少数不配?#31995;囊?#20027;,应该尽最大努力进行协商,充分利用法律维护双方的合法权益。

 记者李治勇文/影

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